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나는 직장 대신 부동산에 간다

위닝북스(시너지북)_김석준

16,800원

 부동산 투자, 지금 해도 늦지 않다

지금 당장 부동산 공부를 시작하라!

 

대부분의 사람들은 부자만 부동산 투자를 할 수 있다고 생각한다. 돈이 많으니 여유자금으로 투자를 하고 그렇게 점점 더 큰 부자가 된다고 말이다. 부자들이 부동산 투자를 하는 이유는 돈이 많아서가 아니라 그렇게 할 필요성을 인지하고 있기 때문이다. 평범한 사람들은 두려움 때문에 투자에 도전하지 못하면서 돈이 없다는 핑계로 정당화하고 있을 뿐이다. 전세에 살거나 꼬박꼬박 적금을 들면서 위험을 피하고 있다고 생각하겠지만 부동산만큼 안전한 자산은 없다는 것을 전혀 알지 못한다.

이 책 나는 직장 대신 부동산에 간다는 돈 없는 월급쟁이들에게 쉽고 빠른 내집마련 비법을 전파한 내집마련 불변의 법칙의 개정판으로, 내집마련을 발판 삼아 부동산 투자의 세계로 들어갈 수 있도록 이끌어 주는 특급 노하우가 담겨 있다. 수많은 수강생들에게 시세차익을 안겨 준 <한국부동산투자아카데미> 김석준 대표의 생생한 투자 경험담을 통해 부동산 투자에 딱 필요한 내용만 쉽게 전달함으로써 누구나 단기간에 부의 추월차선에 올라탈 수 있도록 도울 것이다.

 

현실에 딱 맞는 부동산 투자 기술

이 책은 부동산 투자는 어렵고, 오래 걸리며, 돈이 많이 든다고 생각해 선뜻 시작하지 못하는 대부분의 사람들에게 일침을 가한다. 이 책의 저자는 사람들이 부동산 투자를 하지 못하는 이유는 돈이나 시간이 없어서가 아니라 부동산에 대한 두려움 때문이라고 말하고 있다. 부동산에 대한 무지가 두려움을 불러온다는 것이다. 그러므로 꾸준히 부동산이나 경제 관련 공부를 하면서 정보를 얻으라고 이야기하고 있다. 또한 실전 임장을 나가 경험을 쌓다 보면 두려움은 어느새 사라지고 자신감 있게 투자에 도전할 수 있을 것이라고 말한다. 직장에 기대지 않고도 수입이 계속해서 발생하는 시스템을 마련하고 싶다면 두려워하지 말고 지금 당장 부동산 투자에 도전하라!

 

단기속성 부동산 투자 필살기

아무리 안정적인 직업이 있다 해도 부자가 되기란 쉽지 않고, 은퇴 후의 삶은 보장받지 못한다. 이 책은 편안한 노후를 위해 부동산 투자에 도전하려는 사람들에게 필살기가 되어 줄 것이다. 재무제표 작성하기 같은 기초부터 투자 기준 세우기, 비교 접근법, 아파트 선택법, 투자의 최적기 등 부동산 투자에 필요한 정보들을 제공한다. 또한 저자의 투자 경험과 컨설팅 경험을 바탕으로 각자의 상황에 맞는 투자비법과 전략을 제시해 줌으로써 초보 부동산 투자자라도 성공적인 미래를 그릴 수 있도록 돕고 있다. 아직도 부동산 투자를 망설이고 있다면 이 책을 통해 자신감을 얻고 행동에 옮겨 보자.

 

당신의 경제적 자유를 1년은 앞당겨 줄 책!

많은 사람들이 부자를 꿈꾼다. 그럼에도 아무런 행동도 하지 않는다. 얼마 되지 않는 월급에서 아끼고 아껴 적금이나 겨우 붓고, 가끔 재미 삼아 복권이나 사면서 입으로만 부자가 되고 싶다고 외칠 뿐이다.

대한민국에 살면서 부자가 되고 싶다면 부동산 투자가 필수다. 매달 들어오는 월급에만 의존하는 삶에서 벗어나고 싶은 사람, 여러 재테크에 도전해 봤지만 이렇다 할 성과를 누리지 못한 사람, 최대한 아끼고 절약하고 있지만 좀처럼 돈이 모이지 않는 사람이라면 이 책을 만나 보자. 당신의 경제적 자유를 1년은 앞당겨 줄 것이다.

 

경제가 성장하기를 바라면서 집값이 떨어지기를 기대하고 있는가? 이 기대가 얼마나 아이러니한지 다시 한번 생각해 보자. 마이너스 경제 성장을 이룬 정부라면 다음 대선에서 국민들의 선택을 받지 못할 것이다. 그래서 정부는 경제 성장을 위해 많은 노력을 한다. 경제가 성장하면 집값은 결국 오른다. 아파트 사는 것을 더 이상 미루지 말고 오르는 집값으로 자산을 불리자. _(27)

 

부동산 하나 없는 노후를 상상해 본 적 있는가? 노후에는 소득이 줄어든다. 때문에 지금 당신이 살고 있는 전셋집이나 월셋집에서 살기 어렵다. 지금은 소득이 있기 때문에 오르는 전세 보증금과 월세를 감당할 수 있다.

하지만 소득이 없는 노후에도 오르는 전세나 월세를 감당할 수 있을까? 나는 아니라고 생각한다. 경제적인 여건이 되지 않는다. 당장 하루하루 먹고살기도 힘들다. 절대로 오르는 전세와 월세를 감당할 수 없다. 소득이 있는 지금도 따라가기 힘들지 않은가. 그래서 노후에는 점점 더 열악한 환경으로 밀려난다. _(41)

 

나는 스스로 공부하고 판단해서 부동산 투자를 하겠다고 결정했다. 때문에 남들의 말은 내 의사결정에 아무런 영향을 주지 않았다. 나중에 알게 된 사실인데 왜 하냐고 말한 사람들은 전부 부동산이 없었다. 반면에 잘 생각했다고 말한 사람들은 전부 부동산이 있었다. 부동산이 있는 사람들은 부동산을 샀을 때의 많은 장점을 알고 있었던 것이다. 반면에 부동산이 없는 사람들은 자신들이 집값이 떨어질까 봐 못 샀으며, 부동산을 위험하다 생각하기 때문에 나에게도 집을 왜 사냐고 물었던 것이다. _(70)

 

대부분의 사람들은 저축을 하는 이유가 종잣돈을 마련하는 데 있다고 생각한다. 맞는 말이다. 그것은 긍정적인 결과가 예상되는 미래를 위한 이유다. 하지만 부정적인 결과가 예상되는 미래를 위해서도 저축은 필요하다. 대출금리가 올랐을 때를 대비해야 한다. 저축을 하지 않고 있는 상태에서 대출금리가 오르면 대응하기 어렵다. 그러나 저축을 하고 있다면 오르는 대출금리에 대응할 수 있다. 그러니 지출보다 저축을 강제로 먼저 해야 한다. 종잣돈도 마련하고 혹시 모를 경제위기에도 대비하자. _(110)

 

부동산 투자는 오를 집을 찾는 것만큼 집을 싸게 사는 것도 중요하다. 집을 싸게 살 수 있는 열쇠는 중개사가 가지고 있다고 해도 과언이 아니다. 중개사가 매도자보다 나에게 신경을 더 써줄 만한 관계를 만들어야 한다. 중개사에게 있어 수많은 매수자 중 한 명이 되어서는 안 된다. 그럴 경우 나와의 거래가 무산되어도 다른 매수자와 거래하면 되니 별로 신경 쓰지 않을 것이다. 그러니 특별한 개인적인 존재로 다가가야 한다. _(139)

 

매매가는 같지만 전세가는 다른 두 아파트가 있다면 둘 중에서 전세가가 높은 아파트를 선택해야 한다. 왜냐하면 전세가가 높은 곳이 살기에 더 좋은 곳이라는 뜻이기 때문이다. 그리고 전세가가 매매가에 근접했기 때문에 매매가가 올라갈 가능성도 있다. 전세가가 매매가에 근접하면 전세 수요가 매매 수요로 돌아서고 매매 거래가 성사되면 매매가는 오르기 때문이다. 그리고 무엇보다 투자자금이 적게 묶인다. _(153)

 

마음에 드는 아파트 단지는 마치 사는 사람인 것처럼 다른 사람에게 설명할 수 있어야 한다. 주요 통행로는 어디인지, 무슨 동에 몇 평짜리가 있는지, 주차장의 혼잡도는 어느 정도인지, 아이들이 어느 놀이터에서 자주 노는지, 학교 등하교 길은 어디인지, 사람들이 자주 가는 마트가 어디인지도 기본적으로 알아야 한다. 아파트를 사기도 전에 너무 자세한 것까지 알아야 하는 거냐고 생각할 수도 있다. 하지만 아파트를 사기 전에 이 모든 것을 파악해야 한다. 그래야 단지 내에서 가격이 차이 나지 않아도 가장 좋은 아파트를 선택할 수 있다. _(189)

 

부자들은 가격이 아닌 가치를 생각한다. 부동산 투자하는 과정에서 아파트들을 비교 분석하면서 가격이 아닌 가치를 보는 눈을 키울 수 있다. 가치를 중요시하는 부자의 사고방식을 배우고 실천할 수 있다. 그리고 인테리어를 통해서 소중한 내 부동산의 가치를 더욱 높일 수 있다. 부동산 투자는 경제적인 관점에서 그리고 마인드의 관점에서 부자가 되는 첫걸음이다. _(225)

 

 

 

김석준

<한국부동산투자아카데미> 대표

부동산 투자·내집마련 코치, 자기계발 작가, 동기부여가

 

평범한 월급쟁이라도 열심히 일하고 월급을 아껴 저축하면 부자가 되는 줄 알았다. 그래서 월급을 아끼고 저축했지만 부자가 되지 못했다. 저축만 하다가는 평생 내집마련조차 할 수 없을 것 같은 두려움을 느꼈다. 허리띠 졸라매며 저축하는 돈보다 아파트 가격이 더 빠르게 올랐기 때문이다. 아파트 가격은 왜 오르며, 정말 이렇게 돈을 모아 집을 살 수 있을까 궁금해졌다. 경제와 부동산을 공부하고 바로 실전 투자에 뛰어들었다. 경기 및 지방에 부동산 투자를 했고 노하우를 쌓아 9,000만 원으로 서울에 있는 20평대 아파트를 사서 실거주와 투자를 모두 만족하는 내집마련에 성공했다.

지금은 부자가 되고 싶은 사람들에게 맞춤형 부동산 투자·내집마련을 할 수 있도록 컨설팅을 해 주고 있다. 실제로 많은 수강생들이 컨설팅을 받고 매매한 아파트가 수천만 원의 시세차익을 가져왔다. 더 많은 사람들에게 부동산 투자에 대한 정보를 주기 위해 네이버 블로그와 유튜브 채널 <부동산부자TV>를 운영 중이다. 쉽고 필요한 내용만 배우면 단기간에 부동산 투자로 성공할 수 있으며, ‘부자가 되서 부동산을 사는 것이 아니라 부동산을 사고 부자가 되는 것을 끊임없이 강조하고 있다. 현재 네이버 카페 <한국부동산투자아카데미>를 운영하면서 부동산 투자 및 내집마련 코치·컨설턴트로 활발히 활동 중이다.

저서로는 내집마련 불변의 법칙, 보물지도15, 내 인생을 바꾼 책 쓰기의 힘, 죽기 전에 꼭 하고 싶은 것들등이 있다.

 

 

 

김도사

#<김도사수학> 대표 원장

#유튜브 크리에이터

#책쓰기 도사 #베스트셀러 제조기

#책쓰기 코치 #출판 기획자

 

다양한 수식어를 달고 다니며, 책쓰기에 관심이 있는 사람들에게 있어서는 넘사벽 코치이다. 22세부터 화려한 스펙도 없이 직장생활을 아르바이트 개념으로 생각하며 37세부터 책쓰기 코치로서 활동하고 있다. 최고의 내공과 넘치는 끼와 성실함, 뛰어난 재치와 입담으로 대한민국 대표 책쓰기 코치, 출판 기획자의 자리에 올랐으며 8년간 <한국책쓰기1인창업코칭협회>를 운영하면서 900명가량의 작가를 배출했다.

김도사라는 별명은 책쓰기 과정에서 수강생들이 2~5주 만에 원고를 써내고 출판사와 계약에 성공할 뿐 아니라 수강들에게 직접 만들어 준 제목과 목차가 그대로 출간되자 책쓰기 도사라는 의미로 사람들이 붙여준 이름이다. ‘성공해서 책을 쓰는 것이 아니라 책을 써야 성공한다라는 모토로 평범한 사람들을 작가, 코치, 1인 창업가로 성장하도록 코칭하고 있다.

35세에 100권의 책을 펴내 2011<대한민국기록문화대상>을 수상했고, 2012<대한민국 신창조인 대상>, 2013<도전한국인 대상>, 2016<대한민국 최고기록인증>, 2017<대한민국 공감브랜드 혁신경영 대상>, <대한민국 미래경영 대상>, <젊은이들이 선호하는 대한민국 소비자 신뢰 브랜드 대상>, <코리아 혁신 대상>, <한국을 빛낸 자랑스런 한국인 대상>, 2018<코리아 베스트 의정&미래를 여는 산업 대상>, <대한민국혁신대상 책쓰기 코칭 부문 대상>, <한국브랜드만족지수 교육(책쓰기 코칭) 부문 1>, <대한민국 브랜드 파워 대상 책쓰기 코칭 부문 대상>을 수상했다. 지은 책으로는 반 꼴찌, 신용불량자에서 페라리, 람보르기니 타게 된 비법, 가장 빨리 작가 되는 법200여 권이 있다.

 

 

프롤로그 4

 

PART 1 부동산을 모르면 평생 가난하게 산다

01 월급쟁이는 평생 모아도 집 못 산다 15

02 집값은 결국 오른다 22

03 집주인 눈치 그만 보고 이젠 집주인이 되라 29

04 재테크의 1순위는 내집마련이다 35

05 부동산 투자 없이 행복한 노후는 상상도 하지 마라 41

06 당장의 행복은 미루고 부동산 투자부터 하라 47

07 나는 9,000만 원으로 서울 아파트를 샀다 54

 

PART 2 부동산 투자에 대한 두려움에서 벗어나라

01 월급만으로도 충분히 부동산 투자할 수 있다 63

02 부동산 없는 사람들의 말에 흔들리지 마라 69

03 부동산 공부로 두려움을 극복하라 74

04 임장으로 부동산과 친해져라 79

05 부부가 함께하면 두려움은 용기가 된다 85

06 부동산 중개사무소를 내 집처럼 드나들어라 90

07 월세보다는 대출이자 내는 게 낫다 96

 

PART 3 현실에 딱 맞는 부동산 투자 기술

01 지출보다 저축이 먼저다 105

02 집의 크기부터 결정하라 111

03 잘 아는 지역부터 돌아보라 117

04 매도자가 집을 파는 이유를 알아내라 123

05 공인중개사를 내 편으로 만들어라 128

06 투자와 실거주 모두 만족시키는 집을 찾아라 134

07 전세 보증금이 있기에 아파트 매매가 쉽다 141

08 저평가된 물건을 찾아라 149

 

PART 4 단기속성 부동산 투자 필살기

01 돈이 저절로 모이는 재무제표 작성하기 159

02 현실적인 부동산 투자를 위한 기준 세우기 166

03 무조건 시세보다 싸게 사라 172

04 중개사에게 휘둘리지 마라 178

05 같은 아파트라도 꼼꼼하게 비교하라 184

06 집에 사는 사람에 따라 다르게 접근하라 190

07 부동산 비수기야말로 부동산 투자의 최적기다 196

08 가성비가 높은 아파트를 선택하라 201

 

PART 5 부자가 되고 싶은 꿈은 욕심이 아니다

01 돈이 없어도 부동산 주인이 될 수 있다 209

02 배우자에게 명품보다 부동산을 선물하라 215

03 부동산 투자는 부자가 되는 첫걸음이다 220

04 돈이 없을수록 부동산 투자를 해야 한다 226

05 부동산 공부는 배신하지 않는다 231

06 실거주를 위한 내집마련이 우선이다 236

07 대한민국에 산다면 부동산 투자는 필수다 242